什么样算违建
违法建设,通常简称为“违建”,是指 违反《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定,未经规划主管部门批准,擅自建设的建(构)筑物。具体来说,违建主要包括以下几种情形:
未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施,或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的。
自建或自改房,包括擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等),或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
未经批准进行临时建设,或未按照批准内容进行临时建设,或逾期未拆除的临时建筑。
违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物,例如非法占有国有土地(集体土地)在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,占用已规划为公共场所(过道、人行道等)、公共设施用地或公共绿化用地的建筑,在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物等。
通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建(构)筑物。
擅自在建(构)筑物外立面开、堵门窗,改变建(构)筑物外立面的。
综上所述,违建不仅违反了建设项目的规划许可程序,还可能涉及非法占用土地、改变土地用途、破坏城市规划和环境等多个方面。对于违建的认定和处理,需要依据具体法律法规和地方政府的具体规定进行。