买房都签什么合同

在买房过程中，通常需要签署以下几种合同：

认购书

也称为购房意向书，是买卖双方就房屋买卖达成初步意向的协议。

主要内容包括房屋的具体位置、面积、价格等基本信息，但不涉及详细的交易条款。

认购书一般需要约定签订正式合同的时间、成交价格、房号及定金等。

商品房预售合同 （或称为期房合同）：

是预售方（开发商）与预购方（购房者）之间的书面协议，约定在将来某一时间将建成的商品房所有权转移给预购方。

预购方需支付定金或部分房款，并按期接受商品房。

预售合同必须明确五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证）及其证号。

房屋买卖合同（或称为现房合同）：

是房屋买卖双方就现有房屋达成的正式交易协议。

合同内容包括买卖双方及房屋的基本信息、价款、付款方式、交付使用条件及日期、装饰及设备标准、公共配套设施和权益、违约责任等。

根据《民法典》的规定，房屋买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

按揭贷款合同

是购房者在支付首付款后，以所购住房向银行抵押，并由房产企业提供担保的贷款协议。

-按揭合同通常包括贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

补充协议

是对主合同（如商品房预售合同、房屋买卖合同）的补充和细化，可能涉及额外费用、交付标准、装修要求等。

补充协议需要双方充分协商并同意，以确保双方权益。

前期物业服务合同

是购房者在房屋交付前与物业服务企业签订的关于物业服务的协议，包括服务内容、费用、责任等。

业主大会公约

是小区内业主共同遵守的规则，涉及物业使用、共有部分的管理、业主权益等内容。

其他相关合同

可能还包括房屋质量保证书、共有权人协议等，具体根据房屋情况和当地政策而定。

建议

在签订任何合同前，务必仔细阅读并理解合同条款，确保自身权益得到保障。

留意合同中是否有不公平或模糊的条款，如有，应及时提出并与开发商协商修改。

确认开发商是否具备必要的五证，以确保购房合法性。

购房合同一般需要双方签字盖章，部分合同可能需要公证或备案，务必按照当地规定办理。