房子定金的定是哪个

房子定金的“定”指的是 约束作用。在买卖双方谈妥房价、签订购房合同时，卖家通常会要求购房者预付一定数额的定金。定金作为债权的担保，一旦实际交付，定金合同即成立，并具有以下特点：

约束双方履行合同：

定金能够约束买卖双方按照约定履行合同义务，即买家需要按照约定时间签订正式的购房合同，卖家则需要按照约定交付房屋。

保障双方利益：

定金可以确保双方履行合同后，能够按照约定获得相应的权益。如果一方违约，另一方可以依据定金罚则来维护自己的权益。

定金数额的限制：

定金的数额由买卖双方协商决定，但一般不得超过房屋交易总价的20%。如果定金数额超过这个比例，超过部分可能不被法律认定为有效。

因此，在签订购房合同时，购房者需要明确了解定金的性质和数额，以确保自身权益得到保障。