商铺出租需要什么

商铺出租需要以下手续和注意事项：

产权证书

出租房主需要提供产权证书，以证明其对房屋拥有合法的出租权。

若房屋产权为多人共有，需取得所有共有人的书面同意。

身份证明

出租人需提供与产权人一致的身份证明，确保出租权的合法性。

若出租人为法人的，还需提供营业执照和法定代表人身份证明。

房屋用途和用地性质

铺面的建筑类型必须为商业用房，用地性质为商住用地或综合用地，以确保可以合法用于商业租赁。

租赁登记备案

签订租赁合同后，必须及时到当地房屋租赁管理办公室办理登记备案，取得租赁证书。

转租权

若出租人非铺面使用权人，需确认其是否具备转租权，并查看是否有大房东同意转租的书面文件。

租赁合同应明确约定承租人的转租权，若无约定，则视为无转租权。

租赁期限

租赁期限不得超过二十年，超出部分无效。

租赁期满后，双方可续签租赁合同，但续签期限同样不得超过二十年。

租金和费用

租金费用应明确约定，并了解租金调整的条件和幅度。

租赁合同中应明确水电费、物业管理费、宽带网络费等由哪方承担。

房屋状况

承租人应检查房屋的水电煤气等设施是否正常，并在合同中明确约定相关设施的维护责任。

确认房屋是否有租赁登记信息，以免影响新承租人的营业执照办理。

免租装修期

租赁合同中应明确约定免租装修期的起止时间和免除支付的费用。

合同条款

租赁合同应详细列明双方的权利和义务，包括租金支付方式、违约责任、合同终止条件等。