看房得注意哪些问题
看房时需要注意的问题较多，以下是一些关键点：
掌握购房知识
在购房前应了解基本的购房知识，例如预售许可证的查询方法、定金与订金的区别等。
仔细检查文件和合同
在看房过程中，未弄清问题前不要交款和签订任何纸质文件，以避免做出错误决定。
警惕优惠和陷阱
不要轻信额外的优惠，特别是神秘优惠，要弄清情况再接受。同时，要注意避免定金陷阱，仔细阅读定金合同。
选择靠谱的销售员
选择熟悉业务、愿意为客户着想的销售员，并尊重他们。好的销售员能够提供有用的信息并解答客户疑问。
了解楼盘的不利因素
理性看待楼盘的不利因素，很多开发商没有公示这些信息，购房者应自行了解。
注意采光与通风
检查卫生间和客厅的采光和通风情况，确保卫生间有自然开窗，客厅采光充足。
户型选择
选择户型时要考虑实用性和功能性，避免选择暗厅、暗卫等设计，确保动静分区明确，干湿分离合理。
小区环境和配套
查看小区绿化、停车设施、物业管理等情况，确保周边有便捷的交通和大型购物超市。
物业安全
检查小区的物业管理是否规范，是否有定时巡逻和安全防范措施，特别是在晚上看房能更清楚地了解这些情况。
建筑质量
了解建筑公司的资质，检查房屋内部质量，查看是否有漏水、裂纹、变形等现象。
观察房子外部环境
注意房子附近的噪音污染、光污染等情况，确保居住环境舒适。
沙盘细节
观察沙盘上的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节，确认沙盘是否按实际比例制作。
关注公摊面积和容积率
询问房子的公摊占比，了解公摊面积是否在房产证上体现，容积率越低越好。