石景山房价为什么低

石景山的房价相对较低，主要原因可以归纳为以下几点：

地理位置和交通不便：

石景山区位于北京市的西部，交通不是很便利，没有地铁直达市中心，导致居民出行不便，这也影响了房价。

城市规划和基础设施不完善：

石景山的城市规划相对滞后，基础设施和公共服务不够完善，导致该区域的吸引力不足，房价难以提升。

产业和购买力不足：

石景山过去主要依赖国企和军工产业，这些产业不具备强增长极，开发转型有限。购买力方面，本土购买力主要是国企和军工人员，这些人群购买力有限，难以支撑高房价。

老旧小区多：

石景山区内有大量老旧小区，这些小区存在楼龄较老、户型格局差、物业状况不佳、停车难等问题，导致房价无法上涨，进而拉低整个片区的二手房价格。

市场认知度低：

石景山区在北京城六区中存在感较低，整体布局更像一些散落的村镇，缺乏现代商业场所，这使得该区域的房价相对较低。

尽管石景山区目前面临一些挑战，但未来随着冬奥会的举办、首钢搬迁、地铁等基础设施的完善，以及金融和高端商业的转型，石景山的房产价值有望得到提升。目前，一些新建楼盘如远洋山水、远洋沁山水等，品质较高，周边商业配套也在逐步完善，这些因素可能会在一定程度上提升房价。

建议：对于考虑在石景山区购房的人群，可以关注该区域的发展潜力和基础设施改善情况，选择交通便利、配套设施完善的新建楼盘进行购买。同时，也可以关注政策变化和市场趋势，以便更好地把握购房时机。