抵账房为什么不能过户

抵账房不能过户的原因通常包括以下几点：

没有房产证：

抵账房可能没有办理正式的房产证，因此在房屋管理局无法通过正常程序办理产权转移。

存在抵押：

如果原房主尚未还清与房产相关的贷款，那么该房产可能仍被抵押给银行或其他债权人，在没有注销抵押权之前，不能办理过户。

法院查封：

如果房产被法院查封，也无法进行过户操作。

产权不完整：

如果房产存在其他产权纠纷或产权人未全部同意，产权可能不完全属于原房主，这也会影响过户。

为了安全购买，建议在购买前对房产的产权状况进行详细调查，确保房产没有抵押、查封等问题，并且原房主已还清所有相关贷款。此外，根据当地规定，可能还需要到公正处办理公正书才能完成过户手续