房屋买卖违约怎么办

在房屋买卖中发生违约时，可以采取以下措施：

要求继续履行

如果一方未履行合同义务或履行不符合约定，另一方可以要求违约方继续履行合同。例如，买方可以要求卖方交付房屋，卖方可以要求买方支付房款。

要求解除合同

当事人一方迟延主要债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现的，可以单方解除合同。此外，如果一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，也可以依法解除合同。

要求支付违约金

合同双方可以约定违约金，一方违约时，另一方可以要求违约方支付约定的违约金。如果约定的违约金低于造成的损失，可以申请增加；如果明显高于市场或行业交易习惯，可以申请降低。

要求赔偿损失

违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。赔偿损失额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

适用定金罚则

如果合同中有定金条款，支付定金一方违约时，不得要求返还定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。

通过诉讼解决

如果双方无法通过协商解决纠纷，受害方可以向人民法院提起诉讼，通过法院的审理裁定来挽回自己的损失。

在处理房屋买卖违约时，建议首先查看合同中的具体条款，了解双方的权利和义务，然后根据违约的性质和严重程度选择合适的救济措施。如果需要法律帮助，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。