购买商铺备注哪些事项

购买商铺时，以下是一些应备注的事项：

产权清晰性

确认商铺的产权是否清晰，查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，避免产权纠纷。

商铺本身结构

考虑商铺的面宽和进深比例、内部布局结构及利用率、房屋高度、承重、楼层等因素，确保商铺符合使用或出租的标准。

配套设施

核实商铺的水、电、燃气、弱电设施、排污化油设施等配套情况，确保这些设施完备，以免后期改造和运营受限。

地段选择

选择地段时，要综合考虑规划情况、升值潜力和投资回报，避免选择太偏或太繁华的地段。

交房期限

在签订合同时，明确约定交房期限，并规定逾期交房的违约金及租金损失赔偿。

物业管理

注意物业管理问题，避免轻易签订物业管理合同，因为商用物业的物业管理通常较为复杂。

相邻权问题

了解并明确物业的整体规划和相邻权问题，以避免日后经营纷争。

合同细节

合同中应明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计，并在合同中注明商铺用途为商用。

贷款风险

如果选择贷款购房，要了解贷款比例、年限及资质审核情况，确保贷款申请能够通过，避免付款压力。

售后包租

如果开发商承诺售后包租，要确保返租承诺在合同中明确，并了解包租的具体条件和回报。

转让与租赁

调查店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，避免转让合同的陷阱。

市政规划

了解所购商铺地段是否有市政拆迁规划，避免因拆迁导致投资损失。

通过以上备注事项，可以确保购买商铺的过程更加顺利，避免后期纠纷和损失。建议在签订合同时，请专业律师进行审核，确保合同条款的合法性和完备性。