拆迁都需要哪些合法手续

合法拆迁应包括以下手续：

制定房屋征收年度计划及征收申请

制定房屋征收年度计划。

提出征收申请。

确定征收范围及实施单位

确定征收范围。

明确实施单位。

发布征收预告及停办手续通知

发布征收预告。

告知停办手续。

拨付工作经费及房屋拆迁补偿登记

拨付工作经费。

组织房屋拆迁补偿登记。

交付拆迁补偿款及动土开工

交付拆迁补偿款。

动土开工。

申请拆迁许可证

持有国家批文及拆迁方案。

向当地拆迁主管部门提出正式申请。

审批通过后领取拆迁许可证。

发出拆迁公告

公开拆迁人信息、拆迁范围、期限等关键信息。

拆迁文件齐全

建设项目批准文件。

建设用地规划许可证。

国有土地使用权批准文件。

拆迁计划和拆迁方案。

拆迁补偿安置资金存款证明等。

拆迁评估及通知

拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知。

评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。

制定拆迁补偿细则

根据有关规定结合市场确定附属物价格。

制定拆迁补偿细则。

组织征地材料及审核上报

当地国土资源部门依法拟定“一书四方案”。

经过县级人民政府审核同意后，由县级人民政府向上报批。

发布征收土地公告及办理补偿登记

发布征收土地公告。

办理补偿登记。

拟定和公布征地补偿、安置方案

拟定和公布征地补偿、安置方案。

举行听证

组织被征地的村民听证。

行政裁决及强制拆迁

对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。

受理裁决先期工作，15天内下达房屋拆迁裁决书。

申请强制拆迁，县政府下达限期迁出决定书。

拆迁宣传及政策讲解

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

这些手续是确保拆迁行为合法性的关键，遵循这些步骤可以有效避免违法行为，保障拆迁过程的顺利进行。