按揭贷款买房需要什么手续

按揭贷款买房需要以下手续：

签订购房合同

购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求付清所需首付房款。

审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

准备贷款资料

提供符合按揭银行要求的资料，包括《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

如果是境外或国外自然人，需要提供护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件。

申请贷款

购房者到与开发商有协议的银行提出申请按揭贷款，填写《个人房屋贷款申请表》。

银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。

开立账户

购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

贷款审批与发放

申请审批期限一般为7日内，对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款。

银行审查通过后，通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

办理抵押登记与保险

到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

借款人办理抵押房屋的保险。

按约还款

借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

以上是按揭贷款买房的主要手续，具体流程和所需材料可能因银行和地区而异，建议在办理过程中详细咨询相关银行或开发商。