门面转租

门面转租需要注意以下事项：

出租人同意：

必须经过出租人的同意才能将租赁物转租给第三人。如果未经出租人同意，出租人可以解除合同。

合同期限：

转租的期限要在原租赁合同约定的期限内，并且转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。

违约责任：

转租的违约责任和救济方式以及附加的条件都要在合同中明确。这包括转租费用、押金、维修责任、违约责任等。

租金交付方式：

明确租金的交付方式，例如押一付三、押三付一、半年一年付等，并在合同中详细列明。

转让费用：

确认转让费所包含的事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。转让费用应包括装修费用、设备费用、剩余租期的租金等。

合同签订：

合同签订时尽量与转让方、房东三方在场，确保合同的有效性和可执行性。合同正本和附件都要保存好，以备后续使用。

产权调查：

进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途，权利人身份以及现有的租赁登记信息，确保商铺可以合法用于商业活动。

免租装修期与租赁保证金：

明确免租装修期的起止时间及免除费用的具体内容，以及租赁保证金的金额和补足机制。

税费承担：

转租人应当承担相关税费，并在合同中明确规定税费责任的承担方式。

法律合规：

确保转租行为符合《民法典》等相关法律法规的规定，避免因违反法律而导致的法律纠纷。

通过以上注意事项，可以有效地降低门面转租过程中的风险，确保转租行为的合法性和顺利进行。建议在转租前咨询专业律师，确保所有事项都符合法律规定，以保障各方的权益。