交房应该注意什么

在交房时，您应该注意以下几个关键点：

收房前的精心筹备

选择合适的时间：避免在高峰期交房，如第一天和周末，选择工作日早上或下午收房，以减少人流拥挤，确保检查更细致。

备齐关键资料：携带交房通知书、缴费通知单、购房合同、身份证复印件等相关身份证明，并提前复印一份以备不时之需。

确认费用明细：在交房前确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认，避免口头承诺产生纠纷。

收房时的关键要点

核对“三书一证一表”：开发商必须提供质量保证书、住房使用说明书、建筑工程质量认定书、验收合格证，务必逐一核对，确保文件齐全且信息准确。

窗户检查：检查窗户是否有3C认证，玻璃是否完好，开关是否顺畅，密封是否良好，确保窗户的安全性和防风防水效果。

墙面地面空鼓排查：轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，及时要求开发商修复。

入户门检查：检查入户门表面是否有划痕，门锁、合页是否松动，开关是否顺畅，注意门框和门扇的缝隙是否均匀。

房高测量：使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米，避免影响房屋的居住舒适感。

弱电箱检查：检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全，确保电力供应正常。

开关插座检查：检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象，使用相位仪可以帮助确认。

其他注意事项

先验房再收楼：务必先验房再办理收楼手续，确保房屋质量无问题。

核实面积、合同及价钱：确认销售合同的图纸与实际是否一致，房屋面积是否与房地产部门实际测量相符。

注意物业费：在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。物业费可以按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

缴纳契税：契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。

遇配套问题先收房：针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别，如房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件，如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

通过以上步骤和注意事项，您可以确保在交房过程中维护自己的权益，确保房屋质量符合要求，避免后期纠纷。