小产权是什么证

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证通常有以下几种：

《广东省房产所有证》

这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳土著才会有的。这类房子市场上基本都见不到，多为拆迁房里重建的。

《房屋所有权证》 （猪肝本）：

此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证，属于比较老的房子，现在在沙井、观澜、松岗等地方比较常见。

《房地产证》（绿本）：

这类房子是90年代通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的。此类房子不能买卖、不能过户、不能抵押。

两证一书

小产权房有两证一书，分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。这些证件能证明宅基地是曾经有正式合法的用地及报建手续，是规划内的居住用地。

其他证件

在深圳，小产权房市面上还存在一些证件，如有证有在国土局备案的小产权和无证在国土局没有备案的小产权。其中，国土局绿本、猪肝本属于有证有在国土局备案过的小产权房，而其他如两证一书、历史遗留回执单、村委绿本则属于没有备案的小产权房。

需要注意的是，小产权房没有国家颁发的正式产权证，因此在法律上不受保护，不能进行买卖、过户和抵押。购买小产权房存在诸多风险，建议谨慎对待。