什么叫商用住宅

商业住宅是指在 土地性质为商业用地上建设的住宅用房，也称为商住房或商住楼。它与商品住宅的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的不同。商业住宅的土地使用年限通常为40年，而商品住宅的土地使用年限为70年。此外，商业住宅通常不具备普通住宅的居住条件，例如可能没有燃气等配套设施，且生活成本较高。

商业住宅的性质和用途比较复杂，既可以用于居住，也可以用于商业活动。这类房产通常包括底层商业设施（如商场、商店、商务等）和住宅部分。商业住宅的产权年限一般为40年或50年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

总的来说，商业住宅是一种具有商业和居住双重功能的房产，其土地使用权和产权性质与商品住宅有明显区别。购买商业住宅时需要考虑其使用年限、生活成本以及潜在的商业价值等因素。