漏水责任承担什么责任

漏水责任承担根据具体情况分为以下几种：

在保修期内的新建房屋

责任主体：开发商

责任内容：开发商承担免费维修责任。如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的损失由开发商承担。

超出保修期的房屋

房屋本身老化或正常使用造成的漏水：

责任主体：全体业主

责任内容：维修费用从房屋维修基金中支出，如果没有维修基金或基金不足，业主们可能需要按居住面积平摊维修费用。

屋顶漏水由人为因素造成：

责任主体：造成漏水的人

责任内容：责任人需修复防水层，并赔偿其他业主因漏水造成的损失。

物业公司未能及时维护公共屋顶导致漏水：

责任主体：物业公司

责任内容：物业公司承担维修责任，并对由此造成的损失进行赔偿。

楼上住户不当行为造成的漏水

责任主体：楼上住户

责任内容：由楼上住户承担赔偿责任，若物业公司未尽到管理义务，也应承担一定赔偿责任。

房屋本身质量问题

责任主体：开发商或房屋所有者

责任内容：若漏水是由于建筑缺陷或材料老化等问题，开发商或房屋所有者需承担责任。

公共设施或物业管理不善导致的漏水

责任主体：物业公司

责任内容：物业公司需承担维修责任，并对由此造成的损失进行赔偿。

建议

业主：在遇到漏水问题时，首先应联系物业公司或开发商，了解漏水原因及责任划分，并根据实际情况采取相应措施。

开发商：在保修期内应积极履行维修责任，避免拖延，以免承担更大的法律责任。

物业公司：应定期对公共设施设备进行检查和维护，确保及时发现问题并处理，避免因管理不善导致损失扩大。

通过以上分析，可以明确漏水责任的具体承担主体及相应的赔偿责任，有助于各方合理解决纠纷。